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# Berlín debate expropiar 220.000 pisos a los grandes propietarios
- URL: https://diariosocialista.net/2026/09/28/berlin-debate-expropiar-220-000-pisos-a-los-grandes-propietarios/
- Published: 2026-09-28T05:00:56.000Z
- Updated: 2026-09-28T05:00:56.000Z
- Description: La socialización de las casas que acaparan Vonovia, Deutsche Wohnen y otros grandes tenedores vuelve a la agenda tras las elecciones del 20 de septiembre. El SPD se opone y Merz prepara una ley federal para impedirlo.
- Author: Diario Socialista
- Tags: Mundo, Crisis de vivienda, Expropiaciones, #p-2-1

Berlín vuelve a debatir la expropiación de los grandes propietarios. La victoria de Die Linke en las elecciones al Abgeordnetenhaus del 20 de septiembre ha reactivado la aplicación del referéndum de 2021, en el que el 57,6-59% de los votantes apoyó socializar las empresas con más de 3.000 viviendas en la ciudad. El objetivo son unas 220.000-240.000 viviendas, principalmente de Vonovia y Deutsche Wohnen, con alrededor de 138.000 unidades en Berlín, además de Adler, Grand City Properties y Heimstaden. La candidata de Die Linke, Elif Eralp, recogió esta petición popular y prometió aplicarla tras la victoria: “Si Die Linke gobierna en Berlín, socializaremos”. La propuesta consiste en transferir esas carteras a una institución de derecho público sin ánimo de lucro, con indemnizaciones por debajo del precio de mercado, entre el 40% y el 60%, según la iniciativa ciudadana Deutsche Wohnen & Co. enteignen.

La crisis de la vivienda que padece la clase trabajadora en la capital alemana explica el respaldo masivo a esta propuesta y a la candidatura de Die Linke, que la ha convertido en su principal baza de campaña. Alrededor del 83% de la población berlinesa es inquilina y el alquiler medio de un piso de 100 metros cuadrados pasó de unos 900 euros en 2016 a unos 1.525 euros en 2026, un 69% más, mientras los ingresos per cápita solo aumentaron en torno al 33%. Los datos del mercado inmobiliario confirman una subida acumulada de las rentas de oferta del 55,7% entre 2020 y 2025, aunque el ritmo se moderó en 2025 con un 0,1% de incremento medio. El Mietspiegel 2026 muestra un precio medio de 7,71 euros por metro cuadrado, un 6,9% más que el anterior. La población ha crecido en unos 500.000 habitantes en la última década, hasta unos 3,9 millones, y casi la mitad de los berlineses podría calificar para vivienda social por nivel de ingresos, según CBRE Berlin Hyp Housing Market Report 2026 y el Berliner Mietspiegel 2026.

Sin embargo, pagar las indemnizaciones a los grandes tenedores tendría un gran coste que está en disputa. El Tribunal de Cuentas de Berlín estima entre 36.000 y 40.000 millones de euros, casi el presupuesto anual del Land, que asciende a 46.000 millones, con una deuda actual de unos 68.000 millones. La iniciativa y Die Linke hablan de 8.000 a 18.000 millones. Un estudio del Hans-Böckler-Stiftung y el IMK, firmado por Sebastian Dullien, Achim Truger y Tom Krebs, cifra en 13.500 millones el coste para 210.000 viviendas y lo considera viable si se transfieren a las seis empresas públicas existentes en lugar de crear una nueva entidad. Algunos expertos advierten de que la medida podría moderar los alquileres, pero no está claro cuánta efectividad general podría tener. El SPD de Steffen Krach se opone, los Verdes se muestran predispuestos a apoyarla y el canciller Friedrich Merz prepara una ley federal para impedir que los Länder socialicen grandes carteras.