> ## Content Index > Fetch the complete content index at: https://diariosocialista.net/llms.txt > Use this file to discover other available public pages before exploring further. # El decreto de vivienda incluye un “paraíso fiscal para rentistas” de 370 millones en rebajas - URL: https://diariosocialista.net/2026/10/01/el-decreto-de-vivienda-incluye-un-paraiso-fiscal-para-rentistas-de-370-millones-en-rebajas/ - Published: 2026-10-01T05:00:04.000Z - Updated: 2026-10-01T05:00:04.000Z - Description: Hasta un 100% de reducción para caseros y un 10% para inquilinos, pero los bajos umbrales de renta excluyen a la mayoría de hogares alquilados. - Author: Diario Socialista - Tags: Política, Acampada por la vivienda, Política fiscal, #p-2-2 El Real Decreto-ley de medidas urgentes para la “protección de la función social de la vivienda”, aprobado por el Consejo de Ministros el 29 de septiembre y pendiente de convalidación parlamentaria, incluye un bloque de medidas fiscales cuyo impacto neto en rebajas de impuestos asciende a unos 1.850 millones de euros, según la memoria económica que acompaña al texto. Las medidas se aplican principalmente a personas físicas no grandes tenedores —menos de 10 viviendas o 1.500 metros cuadrados residenciales, umbral que las comunidades autónomas pueden bajar a 5 en zonas tensionadas— y excluyen a personas jurídicas y grandes tenedores de las grandes bonificaciones en IRPF por alquiler. La principal medida es la desgravación a rentistas, que puede llegar al 100% de reducción sobre el rendimiento neto del alquiler en IRPF si se baja la renta más de un 5% respecto al contrato anterior y se mantiene al mismo inquilino o la nueva renta queda por debajo del índice de precios de referencia del Ministerio. Para una rebaja del 5% con el mismo inquilino, la reducción es del 50%. En el resto de casos, la escala baja al 95% en zona tensionada con inquilino de 18 a 35 años, al 90% en zona tensionada, al 85% si el inquilino es joven y al 70% en el resto. Si se sube la renta, la reducción cae al 15%. La memoria estima un ahorro neto de 347 millones de euros al año para los rentistas, con una merma de 370 millones compensada parcialmente por 37 millones de mayor recaudación por la penalización a las subidas. El Sindicato de Inquilinas critica que “una rebaja mínima del 5% sobre precios ya inflados por años de subidas especulativas permite llegar al 100% de exención” y que “no se exige bajada real significativa ni control de resultados verificables a medio plazo”. La deducción para inquilinos, en cambio, es mucho más modesta. Se trata de una nueva deducción estatal en IRPF por alquiler de vivienda habitual del 10% de las cantidades satisfechas, con base imponible inferior a 33.007,20 euros anuales, un tope máximo deducible de 11.630 euros de alquiler anual —es decir, una deducción máxima de 1.163 euros— y un factor de corrección que reduce progresivamente el importe para bases entre 23.007,20 y 33.007,20 euros. Se exige que ni el contribuyente ni miembros de su unidad familiar sean titulares de otra vivienda a menos de 50 kilómetros, salvo “excepciones”. Los beneficiarios estimados son 945.000 inquilinos, o hasta 1,6 millones de hogares según otras cifras oficiales, con un ahorro de 835 millones de euros que se percibirá en la declaración de la renta de 2027\. ### Sindicato de Inquilinas: “Paraíso fiscal para rentistas” El Sindicato de Inquilinas denuncia la “asimetría flagrante”: “Caseros pueden llegar al 100% de exención; inquilinos solo al 10% y con umbrales muy restrictivos. Mientras nos dejamos el 70% del sueldo en una casa, ellos reciben bonificaciones del 100%”. La organización califica las bonificaciones de “paraíso fiscal para rentistas” y “regalo a los caseros”, y sostiene que “no atacan la raíz del problema” porque “se premia mantener rentas altas o bajarlas mínimamente, sin exigir resultados verificables ni estabilidad contractual”. ### FACUA: “Cortina de humo” El sindicato exige el “decreto Maricarmen” íntegro: contratos indefinidos o renovación automática, congelación o bajada real de rentas —proponen hasta el 50% y ajuste a ingresos familiares—, medidas estructurales antidesahucios, regulación estricta de temporada y habitaciones, y expropiación de viviendas vacías y de fondos buitre. Las medidas fiscales son vistas como “distracción o cesión a Junts y a los intereses de propietarios”. UGT, CCOO y FACUA han coincidido en que los incentivos solo se justifican si van ligados a resultados verificables y no deben alcanzar a tenedores de tres o más viviendas; FACUA denuncia que renunciar a recaudar es una “cortina de humo” para no emprender medidas de calado. Sumar y Podemos también han expresado su rechazo a los incentivos a caseros durante la negociación. ### Otros puntos de política fiscal El bloque fiscal incluye otras medidas. El IVA a los pisos turísticos y al alquiler de viviendas amuebladas con servicios hoteleros pasa al 10%, lo que se estima en 170 millones de euros anuales de mayor recaudación. El Gobierno aplica el IVA superreducido del 4% a la construcción de vivienda de promoción pública y vivienda protegida de calificación permanente, y reduce al 10% el IVA en obras de reparación y rehabilitación de viviendas destinadas a alquiler habitual. Las SOCIMI ven elevado su gravamen sobre beneficios no distribuidos del 15% al 25%, con reducciones del 50% al 100% si destinan un volumen significativo a vivienda asequible. A partir de 2027, la imputación de rentas inmobiliarias de viviendas no habituales ni alquiladas pasa de un tipo fijo del 1,1-2% a una escala progresiva que puede alcanzar el 3% del valor catastral. Se habilita a los ayuntamientos para aplicar recargos en el IBI sobre viviendas vacías —hasta el 50-100% según el tiempo y el número de inmuebles— y turísticas —hasta el 50-150% según el número—. El saldo neto de rebajas fiscales, sumando deducciones a rentistas e inquilinos y compensaciones por IVA turístico, penalización a subidas de renta y SOCIMI, se sitúa en torno a 1.850 millones de euros, según *El Salto*. ### Postura de los sindicatos socialistas de vivienda Las organizaciones del movimiento por la vivienda han rechazado el enfoque fiscal y han coincidido en que las medidas son insuficientes. El Sindicat d’Habitatge Socialista de Catalunya (SHSC) ha calificado de “circo parlamentario” la presentación de dos decretos por separado y ha denunciado que colocar la renovación automática en un segundo texto es “un gesto puramente simbólico” del Gobierno, que la aprueba “para quitarse responsabilidades, pero con la tranquilidad de saber que Junts no lo ratificará en el Congreso”. Su portavoz, Gisela Bermúdez, ha señalado que “es la enésima prueba de que ningún partido político es capaz de resolver la crisis de la vivienda. Y no es por incompetencia, es porque en última instancia siempre están del lado del rentismo; no están dispuestos a romper con la sociedad capitalista”. El SHSC ha criticado que las bonificaciones fiscales al rentismo son “una derrota” porque un decreto impulsado por la emergencia habitacional “está utilizándose para blindar y fomentar aún más la rentabilidad del rentismo”, y ha advertido de que la moratoria de alquileres “se aprueba con agujeros importantes, como dejar fuera los contratos de pequeños rentistas”. También ha señalado que la suspensión de algunos desahucios sería positiva pero “la anterior moratoria no se aplicaba en muchos casos, aunque hubiera vulnerabilidad demostrada”, y que “a la hora de la verdad, los desahucios los seguían parando a la puerta los sindicatos de vivienda”. Para el SHSC, la única salida pasa por “la expropiación de todos los pisos de grandes tenedores”, “la bajada del 50% de los precios del alquiler” y “los contratos indefinidos”, y ha convocado una manifestación masiva el 3 de octubre a las 19:00 en la plaza Pius XII de L’Hospitalet de Llobregat, con una columna que saldrá a las 18:00 desde plaza España (Barcelona). “Solo las medidas que reducen los beneficios del rentismo son capaces de tener un impacto positivo y real en las vidas de la clase trabajadora”, ha resumido Bermúdez. El Sindicato Socialista de Vivienda de Euskal Herria (Euskal Herriko Etxebizitza Sindikatu Sozialista) ha denunciado que el decreto “no aborda la gravedad del problema” y ha llamado a “tomar las calles”: “Estamos hartos de parches: hay que expropiar a los especuladores, prohibir la especulación y planificar la vivienda según las necesidades sociales”. La organización, junto con Euskal Herriko Etxebizitza Sindikatuen Sarea, ha convocado manifestaciones unitarias para este viernes 2 de octubre a las 19:00 en las cuatro capitales de Hego Euskal Herria —Bilbo (Arriaga), Donosti (Boulevard), Iruñea (Gaztelu Plaza) y Gasteiz (Virgen Blanca)— bajo el lema “Contra la especulación y por una vivienda garantizada”. En su comunicado, los sindicatos de vivienda vascos señalan que “la vivienda debería ser un derecho garantizado en la misma medida que la sanidad o la educación” y que “el principal obstáculo es el negocio de la vivienda”: “Mientras la vivienda sea fuente de negocio de unos pocos, no podrá convertirse en un derecho colectivo garantizado”. Añaden que “los fondos buitre son parte del problema, importante, pero no el único” y que “debemos poner en el punto de mira la especulación”, incluyendo “el negocio de empresas constructoras, entidades bancarias o propietarios que con 10 viviendas en alquiler se enriquecen a costa de los trabajadores”. Frente al decreto, exigen “suspender todos los desahucios y bajar los precios del alquiler”, y advierten de que “estos pasos no vendrán de la mano de los partidos políticos actuales; la mayoría de los partidos están sometidos a los intereses de los sectores rentistas y todos priman su interés electoralista”. “Sólo por la vía de la lucha y la organización vendrá la solución al problema de la vivienda”, concluyen.