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# El decreto “de vivienda” esconde un regalo fiscal a los caseros: deducción del 100%
- URL: https://diariosocialista.net/2026/10/02/el-decreto-de-vivienda-esconde-un-regalo-fiscal-a-los-caseros-deduccion-del-100/
- Published: 2026-10-02T11:29:20.000Z
- Updated: 2026-10-02T11:29:20.000Z
- Description: Solo 24 de cada 100 euros que cobran los rentistas llegan a Hacienda, mientras un asalariado con 30.000 euros brutos paga 4.926 euros de IRPF; el PSOE y Sumar iban a rebajarles aún más los impuestos hasta el 100%, pero Junts quiere aún más.
- Author: Diario Socialista
- Tags: Política, Acampada por la vivienda, Crisis de vivienda

El Real Decreto-Ley de vivienda que el Gobierno ha aprobó este martes y que Junts ha anunciado que tumbará este viernes junto con PP, Vox y UPN en el Congreso combina medidas progresivas muy limitadas —la suspensión de desahucios y prórrogas automáticas de contrato, solo hasta 2028, y un límite a la subida de rentas que no podrá superar el Índice de Referencia de la Vivienda— con un amplio paquete de incentivos fiscales para los rentistas, según el borrador al que ha tenido acceso *elDiario.es*. Entre ellos figura la ampliación de la deducción sobre los ingresos por alquiler hasta el 100% en determinados supuestos, “para quienes bajen el precio del alquiler”, además de la bajada del IVA para la construcción de vivienda protegida, la inclusión de los pisos turísticos en el perímetro del IVA y ayudas a la compra de primera vivienda. Las bonificaciones a rentistas son, precisamente, una exigencia de Junts para dar su apoyo, y el Ejecutivo llegó a aceptar sus propuestas de incentivos fiscales durante la negociación.

La asimetría fiscal es la marca de la política de vivienda de la última década. Según datos recopilados por el sindicato de técnicos de Hacienda Gestha a partir de la estadística del IRPF, solo 121.573 inquilinos se benefician hoy de la deducción estatal por alquiler, suprimida en 2015 y mantenida en régimen transitorio para contratos anteriores, con un alivio medio de 212 euros y un coste de 25,7 millones para el Estado. Frente a ellos, 2,2 millones de rentistas disfrutan de un holgado beneficio fiscal por alquilar, con un alivio medio de 3.006 euros y una reducción total de 6.725 millones. Con esto [el Estado deja de tributar miles de millones de euros que luego faltan para salud, educación, pensiones, etc](https://diariosocialista.net/2026/09/28/mas-de-1-200-millones-al-ano-en-rebajas-fiscales-a-rentistas/). Los rentistas, por el contrario, declararon en 2024 ingresos por alquiler de vivienda habitual por 21.000 millones de euros; tras restar gastos y reducciones, tributaron por poco más de 5.050 millones: de cada 100 euros que cobran, apenas 24 van al fisco. Un asalariado con 30.000 euros brutos paga 4.926 euros de IRPF, mientras que alguien con 20.000 euros de salario y 10.000 de alquiler tributa 2.701.

Varios expertos advierten de que estos incentivos, sin condiciones que los amarren a rentas asequibles, lejos se atenuar el problema de la vivienda, alimentan el problema que dicen corregir. “Las ayudas directas o fiscales por alquilar pisos antes vacíos son positivas siempre que estén condicionadas a que la renta resulte asequible al hogar inquilino. De lo contrario no hacen sino avivar el fuego del ascenso de precios”, señala el investigador de Funcas Ignacio Ezquiaga. El abogado Pablo Feu, impulsor de la prohibición de compra especulativa de casas, es aún más contundente: “Para que salga a cuenta, la rebaja fiscal tiene que vencer el beneficio del mercado… y eso en España es imposible. Es un error de libro”. José María Mollinedo, secretario general de Gestha, resume la experiencia de los últimos años: “Visto el resultado en el alza de los precios del alquiler, no parece que la medida tributaria generalizada haya sido eficaz para contener los precios”.

El contexto numérico explica por qué el debate fiscal importa: el precio medio del alquiler acumula una subida del 43% desde 2015, casi el doble que los salarios, que crecieron un 27% en el mismo periodo, según el análisis de *elDiario.es* de los datos del Ministerio de Vivienda. [Seis de cada diez pisos en alquiler pertenecen ya a rentistas con más de una vivienda](https://diariosocialista.net/2026/09/26/seis-de-cada-diez-pisos-en-alquiler-pertenecen-a-rentistas-con-mas-de-una-vivienda/), mientras casi tres millones de personas destinan más de un tercio de sus ingresos a la vivienda, y [la Gran Transferencia de inquilinos a caseros alcanzó en 2025 los 28.000 millones de euros, de los que el 10% más rico del Estado español concentra casi la mitad](https://diariosocialista.net/2026/07/09/mas-de-la-mitad-del-dinero-del-alquiler-sale-de-los-bolsillos-de-inmigrantes/). “Por primera vez en un siglo, amplias partes de la población igual tienen que vivir de alquiler toda la vida”, advierte el gestor de vivienda social Javier Burón, autor de *El problema de la vivienda*, que cierra el diagnóstico: “O se regula de una forma importante y se invierte mucho dinero en vivienda social asequible o es poco probable que \[la subida de precios\] cambie”.