> ## Content Index > Fetch the complete content index at: https://diariosocialista.net/llms.txt > Use this file to discover other available public pages before exploring further. # La “Gran Transferencia”: el saqueo de los salarios inquilinos - URL: https://diariosocialista.net/2026/10/04/la-gran-transferencia-el-saqueo-de-los-salarios-inquilinos/ - Published: 2026-10-04T05:00:48.000Z - Updated: 2026-10-04T05:00:48.000Z - Description: Los rentistas expoliaron 27.900 millones de euros de los hogares inquilinos en 2025, el doble que una década antes. - Author: Diario Socialista - Tags: Dominical de Diario Socialista, Crisis de vivienda, Rentismo, Dominical Nº19 - Vivienda: el derecho contra el negocio Cada mes, unos diez millones de personas que viven de alquiler en el Estado español transfieren una parte de su salario a quienes poseen las viviendas que habitan. Según la estimación que *elDiario.es* publicó en julio de 2026 a partir de los microdatos de la Encuesta de Condiciones de Vida del INE y del Panel de Hogares de la Agencia Tributaria, ese flujo sumó 27.869 millones de euros en 2025, frente a unos 14.000 millones en 2015\. En una década la cantidad se ha duplicado, en parte porque hay más hogares inquilinos, pero sobre todo porque la renta que paga cada uno ha subido. Repartida entre los cerca de 3,9 millones de viviendas alquiladas, equivale a unos 595 euros al mes de media, una cifra que incluye contratos antiguos y alquileres sociales y que queda muy por debajo de los 1.176 euros que el Consejo de la Juventud calcula para un alquiler medio a precio de oferta. Si la subida hubiera sido lineal, los inquilinos habrían pagado entre 2016 y 2025 unos 76.000 millones de euros más que si la transferencia se hubiera mantenido en su nivel de 2015\. Esa cifra no retribuye ninguna vivienda adicional ni ninguna mejora de manera que representa el mismo parque, alquilado más caro. ### De muchas manos a pocos bolsillos El 88 % de la transferencia, unos 24.586 millones, llega a personas físicas que declaran rentas del alquiler en el IRPF, y el 12 % restante a empresas, entidades públicas, alquileres de temporada o alquileres no declarados. Los diez millones de inquilinos pagan a 2,4 millones de caseros declarantes, y el reparto de ese dinero reproduce la estructura de la riqueza. Del lado de quien paga, el esfuerzo es mayor cuanto menor es la renta. El alquiler se lleva 4 de cada 10 euros de los ingresos totales del 30 % de inquilinos más pobres. Del lado de quien cobra, el 10 % más rico de la población recibe el 44,7 % de todo lo pagado, más de 12.400 millones de euros, y para los caseros situados en el 30 % de mayor renta el alquiler supone ya el 14 % de sus ingresos brutos. El estudio del Ministerio de Consumo con datos de la Agencia Tributaria llega a la misma conclusión, de manera que presenta que quienes perciben rentas del alquiler son el 4,9 % de la población, frente a un 20,8 % de población inquilina, y su renta es un 82 % superior. La transferencia tiene también una dirección generacional y de origen. Los menores de 35 años y las personas de 35 a 44 años aportan cada grupo alrededor del 27 % del total, de modo que más de la mitad procede de menores de 45 años, y lo pagado por los menores de 35 ha pasado de 4.800 millones en 2012 a casi 7.700 millones en 2025, un 60 % más en un periodo en que su salario medio perdía poder adquisitivo. En el otro extremo, más de un tercio de la transferencia, unos 9.600 millones, va a parar a caseros de 65 años o más. Los hogares con menores aportan un tercio del total, más de 9.300 millones, y más de la mitad del dinero lo pagan inquilinos nacidos en el extranjero, mientras los caseros nacidos en España reciben casi 23.000 millones, más del 80 %. Se está magnificando de tal manera este mecanismo de lucro, que las rentas procedentes del alquiler ya igualan prácticamente a las financieras entre los hogares de mayor renta. ### Especulación En un intento deliberadamente simple de tratar de visualizar el efecto de la especulación, se puede plantear que una vivienda pública nueva de unos 70 metros cuadrados, con un coste hipotético de construcción de 150.000 euros amortizado en cincuenta años, supone una anualidad de unos 4.770 euros, es decir, unos 400 euros al mes, a los que pueden sumarse unos 100 euros de gestión y mantenimiento. Esta cuenta resulta en alrededor de 500 euros mensuales que cubrirían el coste completo de producirla y conservarla. Frente a los 1.176 euros del alquiler medio de oferta, en este ejemplo, cerca del 58 % de lo que paga quien firma hoy un contrato no se corresponde en absoluto con el costeo de la construcción ni el mantenimiento de la vivienda, sino el valor de mercado del activo, es decir, la expectativa de revalorización. El reportaje de este monográfico mostraba que el 95 % del aumento de la riqueza inmobiliaria de los hogares entre 2013 y 2024 procede de la revalorización de viviendas que ya existían y solo el 5 % de las nuevas, y que el alquiler sube y baja con el precio de compra (con una correlación positiva pero débil, r = +0,63) y no con los salarios (r = −0,02). La transferencia es la otra cara de ese hecho, dado que cada subida del valor del activo se traduce, con un pequeño retraso, en una subida de la renta que paga quien lo habita, y cada mejora salarial que el inquilino arranca en su empresa queda disponible para ser absorbida por su casero en la siguiente renovación. ### La proporción de las ayudas La magnitud del esfuerzo económico del estado, además de funcionar como subsidio directo para los rentistas, agravando más el problema existente, palidece al compararla con la transferencia de riqueza efectiva. ![Cálculo propio sobre la estimación de elDiario.es (ECV y Panel de Hogares de la AEAT), el MIVAU, el Tribunal de Cuentas y el Ministerio de Vivienda. Población de 49 millones de habitantes.](https://diariosocialista.net/content/images/2026/10/sdhdfhdf.png) Cálculo propio sobre la estimación de elDiario.es (ECV y Panel de Hogares de la AEAT), el MIVAU, el Tribunal de Cuentas y el Ministerio de Vivienda. Población de 49 millones de habitantes. Durante cinco años, el mismo dinero que hoy fluye hacia los caseros bastaría para levantar unas 929.000 viviendas públicas, más que el déficit de 750.000 que estima el Banco de España, y una vez construidas esas viviendas su alquiler a coste sería una fracción del actual. La comparación no es un programa de gasto, porque esos 28.000 millones son hoy ingresos privados. ### Pequeños rentistas La Gran Transferencia no entra en contradicción con que existan millones de pequeños propietarios. El 75 % de las personas físicas que cobran alquileres tiene una sola vivienda arrendada, y reciben el 45 % del dinero, mientras que dos quintas partes van a quienes alquilan dos o más, y una parte de las capas medias complementa sus ingresos o su pensión con un piso heredado o comprado. Ese dato explica por qué la vivienda como mercancía tiene una base social relativamente amplia y por qué cada medida que toca la renta encuentra resistencia más allá de los fondos de inversión. Sin embargo, tampoco cambia la naturaleza de la relación. De un lado, una mayoría joven, trabajadora y a menudo migrante que no posee la casa en la que vive y que entrega entre un tercio y dos quintos de su salario por habitarla; del otro, una minoría que obtiene esa renta por el mero hecho de poseer, concentrada en el decil más rico y en los hogares de más edad. Mientras la vivienda se asigne por la capacidad de pago y su precio se fije por el rendimiento esperado, esa transferencia seguirá creciendo con cada subida de precio de los inmuebles y profundizando en el problema de la vivienda en general.