> ## Content Index > Fetch the complete content index at: https://diariosocialista.net/llms.txt > Use this file to discover other available public pages before exploring further. # Al menos 150.000 viviendas en manos de grandes propietarios, destinadas a uso turístico o vacías en Hego Euskal Herria - URL: https://diariosocialista.net/2026/11/07/al-menos-150-000-viviendas-en-manos-de-grandes-propietarios-destinadas-a-uso-turistico-o-vacias-en-hego-euskal-herria/ - Published: 2026-11-07T08:00:00.000Z - Updated: 2026-11-07T08:00:00.000Z - Description: El Sindicato Socialista de Vivienda ha recopilado datos sobre el uso especulativo y no social de la vivienda y denuncia las políticas institucionales que sostienen la especulación y el rentismo. - Author: Diario Socialista - Tags: Política, Crisis de vivienda, Movimiento Socialista Según los datos recopilados por el Sindicato Socialista de Vivienda de Euskal Herria, en Hego Euskal Herria podría haber más de 150.000 viviendas “secuestradas por el negocio de grandes propietarios y otros usos especulativos”. De ellas, 102.648 viviendas están vacías, alrededor de 7.000 se utilizan como viviendas turísticas y 40.000 o más se encuentran en manos de grandes propietarios privados. El sindicato ha advertido de que esta última cifra únicamente tiene en cuenta a los propietarios que poseen 5 o más viviendas y que, por tanto, se trata de “un dato incompleto para conocer la concentración de la propiedad inmobiliaria”. ### Grandes propietarios de vivienda en Hego Euskal Herria En lo que respecta a las propiedades de los grandes tenedores, según los datos facilitados en 2023 por el Departamento de Vivienda de la Comunidad Autónoma Vasca (CAV) a raíz de una solicitud de algunos parlamentarios, había 1.765 propietarios privados con 5 o más viviendas en la comunidad, que sumaban un total de 22.325 viviendas. De ellos, 1.413 propietarios tienen entre 5 y 9 viviendas, mientras que otros 352 poseen 10 o más. Cada uno de estos grandes propietarios tendría una media de 12,65 viviendas. En cuanto a la distribución territorial, 920 grandes propietarios se encuentran en Bizkaia, 498 en Gipuzkoa, 265 en Araba y 82 son de fuera de la CAV. En lo que respecta a la identidad de estos propietarios, el Gobierno Vasco no ha ofrecido datos públicos al respecto. En Nafarroa, según la respuesta del Departamento de Vivienda a una solicitud de información pública realizada por el Sindicato Socialista de Vivienda, en febrero de 2026, en el Registro de Grandes Propietarios figuraban 255 propietarios privados, los cuales poseerían alrededor de 6.270 viviendas. Esto supone una media de 24,6 viviendas por propietario. De ellos, 135 serían particulares y 122 empresas, entre las que destacan Adania (970 viviendas en propiedad), Blackstone (507), Proginsa (360), Errotabidea (340) y Catella (326). Sin embargo, el propio Gobierno de Navarra reconoce, en su respuesta, que el registro está incompleto: según la institución, teniendo en cuenta los datos catastrales, únicamente figuran en el registro el 51,1 % de las personas jurídicas que deberían estar inscritas y el 13,6 % de las personas físicas. Según la estimación del Gobierno de Navarra, debería haber 233 empresas y 1.035 particulares inscritos. Partiendo de los datos incompletos de Navarra, una “estimación prudente” realizada por el sindicato de vivienda sitúa cerca de las 20.000 las viviendas bajo el control de grandes propietarios en Nafarroa. Los propietarios que faltan en el registro serían un total de 1.011, y la media de viviendas que poseen quienes sí están inscritos es de 24,59\. Multiplicando ambas cifras, se superarían ampliamente las 20.000 viviendas. Otra forma de realizar la estimación consiste en distinguir entre quienes poseen más de 10 viviendas y quienes tienen entre 5 y 9, ya que estos datos están disponibles para la CAV y, por tanto, pueden extrapolarse. Según los datos del Gobierno de Navarra, de los 1.268 propietarios que deberían figurar en el registro, 308 poseen más de 10 viviendas y 960 tienen entre 5 y 9\. En la CAV, la media de viviendas de quienes poseen más de 10 es de 36,4, mientras que la de quienes tienen entre 5 y 9 es de 6,7\. Realizando este cálculo, habría 17.642 viviendas en manos de grandes propietarios privados en Navarra. Sumando las de la CAV, serían 40.000 viviendas en Hego Euskal Herria. El sindicato de vivienda ha subrayado que la estimación de 40.000 viviendas es “prudente”. “De hecho, no sabemos si los datos de la CAV están completos, ya que han repetido en numerosas ocasiones que no existe un registro real de grandes propietarios y, por tanto, algunos de ellos pueden no estar identificados”. Por otro lado, han puesto el foco en la tendencia a la concentración de la propiedad inmobiliaria, puesto que año tras año aumenta el número de viviendas acumuladas en manos de grandes propietarios. “En el Estado español, entre 2008 y 2025, las personas propietarias de 1 vivienda han disminuido un 22 %, las propietarias de entre 2 y 5 viviendas han aumentado un 22 %, las propietarias de entre 6 y 10 viviendas han aumentado un 52 % y quienes poseen más de 10 viviendas han aumentado un 354 %”. ![](https://diariosocialista.net/content/images/2026/11/Infografia_EHESS.jpg) ### Los registros de contratos de alquiler En cuanto a las viviendas oficialmente registradas en el mercado del alquiler, los datos públicos facilitados por los gobiernos de la CAV y Navarra permiten conocer cuántos podrían ser los propietarios que tienen 5 o más viviendas en alquiler. En el Registro de Contratos de Alquiler de la CAV figuran 6.602 viviendas en manos de grandes propietarios privados. Teniendo en cuenta los 150.898 contratos registrados, los contratos de grandes propietarios representan el 4,38 %. Entre las empresas, Adania es el propietario con más viviendas en alquiler, con 484; le siguen Blackstone (182), Inmobiliaria Vascongada (172), CaixaBank (171) y Azora (157). En Nafarroa, según los datos del Registro de Contratos de Alquiler de la Comunidad Foral, alrededor de 300 grandes propietarios privados tienen 3.283 viviendas registradas en alquiler. Teniendo en cuenta los 20.113 contratos del registro, los contratos de grandes propietarios representan el 16,32 %. Según los datos facilitados por el Gobierno de Navarra, los principales arrendadores son Adania (154 viviendas en alquiler), CaixaBank (174), Blackstone (141) y Global Pantelaria (118). Sin embargo, el sindicato ha destacado la necesidad de tomar estos datos con cautela, ya que “es evidente que son muy incompletos”. Como ejemplo, han señalado los casos de Blackstone y Adania. Blackstone tenía únicamente en Bentaberri, Donostia, más de 500 viviendas en alquiler en el momento en que se obtuvieron los datos, y más de 450 en Iruñerria. Sin embargo, en los registros oficiales de la CAV y Nafarroa figuran, respectivamente, 182 y 141 viviendas alquiladas.; “¿cómo se explica esa diferencia?”, pregunta el sindicato. En el caso de Adania, esta empresa posee cerca de 1.000 viviendas únicamente en Navarra, teniendo en cuenta también sus filiales, y solo 154 aparecen en el registro de contratos. “Está claro que Adania tiene muchas más viviendas en alquiler y, de lo contrario, tendrán que explicar a qué destinan las otras 800 viviendas”. Por otro lado, el Sindicato Socialista de Vivienda ha destacado que los registros oficiales no ofrecen “una visión completa del mercado del alquiler”. En Nafarroa, según el Instituto Nacional de Estadística, se estima que entre 33.000 y 45.000 viviendas están habitadas en régimen de alquiler, mientras que en el registro oficial únicamente figuraban alrededor de 20.000 contratos en el momento de obtención de los datos. También en lo que respecta a los datos de la CAV, la diferencia entre las viviendas en manos de grandes propietarios y las registradas en alquiler es significativa. “Muchos de estos grandes propietarios no declaran oficialmente una gran parte de las viviendas que tienen en alquiler, o bien muchas de esas viviendas no se destinan al alquiler, sino que se mantienen vacías o se destinan a otros usos especulativos”, ha explicado el sindicato. ### 102.648 viviendas vacías y 7.000 viviendas turísticas: más del 10 % del parque de vivienda de Hego Euskal Herria En cuanto al número de viviendas vacías, el Sindicato Socialista de Vivienda ha tomado como referencia los datos del *Censo de Población y Viviendas*de 2021\. Según el Instituto Nacional de Estadística, en Hego Euskal Herria hay 102.648 viviendas vacías: 69.692 en la CAV y 32.856 en Nafarroa. Representan el 6,48 % del parque de viviendas de la CAV y el 9,92 % del de Nafarroa. El sindicato ha subrayado que estos datos miden el consumo eléctrico de las viviendas y que se encuentran entre las fuentes más fiables para calcular el número de viviendas vacías. Por otro lado, según los datos recientemente facilitados por Denis Itxaso, en la CAV habría alrededor de 25.000 viviendas vacías en zonas de alta demanda, y entre 11.000 y 12.000 en las tres capitales. Respecto a las viviendas turísticas, la estadística experimental del INE contabiliza 6.629 viviendas turísticas en Hego Euskal Herria en mayo de 2026: 5.072 en la CAV y 1.557 en Nafarroa. Sin embargo, la organización ha advertido de que los datos de mayo no reflejan “el volumen de viviendas turísticas que existe durante la temporada de verano”, y que los últimos datos correspondientes al mes de agosto se publicaron en 2024, cuando había 7.611 viviendas turísticas en Hego Euskal Herria. “La oferta es variable y, por tanto, muchas viviendas destinadas al alquiler habitual durante el año se destinan al uso turístico en verano”. Además, si se tienen en cuenta hoteles, albergues y pensiones, al menos otros 1.500 edificios y recursos residenciales están destinados a usos turísticos, según indican los portales de datos abiertos de la CAV y Nafarroa. “Si sumamos las viviendas en manos de grandes propietarios, las que están vacías y las destinadas al uso turístico, obtenemos más de 150.000 viviendas; más del 10 % del parque de viviendas de Hego Euskal Herria”, concluye el Sindicato Socialista de Vivienda. ### El papel de las instituciones públicas y la expropiación El Sindicato Socialista de Vivienda ha denunciado que, mientras una gran parte del parque de viviendas se destina a usos especulativos, los partidos políticos institucionales no anuncian más que “migajas”, que, además, “siempre se ofrecen mediante la financiación del rentismo y la especulación”. Como ejemplo, el sindicato ha mencionado la propuesta de Denis Itxaso para convertir 7.500 locales comerciales en viviendas, en un contexto en el que en la CAV hay 70.000 viviendas vacías. En relación con el pago de 100 millones de euros por parte del Gobierno Vasco a Blackstone por las viviendas de Bentaberri, y con la compra por parte del Gobierno de Navarra de 27 viviendas a CaixaBank por 2 millones de euros, el sindicato ha denunciado que esto supone “volver a regalar dinero público a los especuladores”. En su lugar, reivindican que “se expropie a los especuladores sin ninguna contrapartida”. Según el Sindicato Socialista de Vivienda, la solución al problema de la vivienda no puede depender de garantizar los intereses de la especulación y el rentismo. Tal y como han destacado, “más de 150.000 viviendas están destinadas al negocio de los grandes propietarios o a funciones no sociales y especulativas en Hego Euskal Herria”. Frente a ello, defienden transformaciones estructurales para garantizar el derecho a la vivienda: “la expropiación de los especuladores, la prohibición de la especulación y la planificación de las viviendas en función de las necesidades sociales”.