El euríbor a un año, principal referencia para las hipotecas a interés variable en el Estado español, cerró febrero en el 2,407%, según datos provisionales que deben ser confirmados por el Banco de España. Este descenso revierte la subida de enero, cuando el índice alcanzó el 2,525% tras nueve meses consecutivos de caídas. La bajada del euríbor en 2024 estuvo impulsada por los recortes de tipos del Banco Central Europeo (BCE), que en enero redujo el tipo de interés oficial al 2,75%.
Analistas del sector financiero consultados por RTVE prevén que el euríbor se mantenga en torno al 2,5% durante el primer semestre de 2025 y podría seguir descendiendo si el BCE continúa con la reducción de tipos. La próxima reunión del organismo, prevista para el 13 de marzo, será clave para determinar su evolución. La presidenta del BCE, Christine Lagarde, declaró recientemente que “la inflación se acercará al objetivo del 2% a lo largo del año”, aunque advirtió sobre posibles riesgos derivados de tensiones comerciales.
Para los titulares de hipotecas variables que revisen sus préstamos anualmente, la bajada del euríbor supondrá un alivio relativo en sus cuotas. En comparación con febrero de 2024, cuando el índice estaba en el 3,671%, la reducción generará un ahorro significativo. Para una hipoteca de 150.000 euros a 25 años, con un diferencial del 1% sobre el euríbor, la cuota mensual disminuirá en más de 100 euros, mientras que para un préstamo de 300.000 euros, el ahorro superará los 200 euros mensuales.
Sin embargo, el abaratamiento de las hipotecas podría incentivar la demanda de vivienda, lo que, según expertos del sector, contribuiría a una nueva subida de precios. El Banco de España ya advirtió en 2024 del riesgo de que la combinación de tipos más bajos y una oferta insuficiente genere un nuevo repunte en el coste de la vivienda. Según el Instituto Nacional de Estadística, el precio medio de la vivienda en el Estado español creció un 4,6% en 2024, tendencia que podría continuar en 2025 si las condiciones de financiación siguen “mejorando”.
