La vivienda se encarece un 12,8% interanual y alcanza cifras de 2007
Marca el mayor repunte para un tercer trimestre desde el inicio de la serie histórica en 2007 y se sitúa apenas por debajo del 13,1% registrado en el pico de la burbuja inmobiliaria, tras 46 trimestres de alzas consecutivas.
Los precios de la vivienda libre en el Estado español han experimentado un incremento interanual del 12,8% en el tercer trimestre de 2025, según los datos del Índice de Precios de Vivienda (IPV) publicados este viernes por el Instituto Nacional de Estadística (INE). Esta cifra, que supera en una décima el 12,7% del trimestre anterior, marca el mayor repunte para un tercer trimestre desde el inicio de la serie histórica en 2007 y se sitúa apenas por debajo del 13,1% registrado en el pico de la burbuja inmobiliaria. El avance consolida una racha de 46 trimestres consecutivos de alzas.
Por tipología de inmueble, la vivienda de segunda mano lidera el encarecimiento con un 13,4% interanual, seis décimas por encima del trimestre previo y el nivel más alto desde 2007, lo que refleja una presión particularmente aguda en el segmento usado, dependiente de transacciones entre particulares. En contraste, la vivienda nueva modera su ritmo al 9,7%, dos puntos y cuatro décimas menos que en el segundo trimestre, y su menor ascenso en doce meses. Trimestralmente, el conjunto de la vivienda libre crece un 2,9%, con la segunda mano impulsando un 3,3% y la nueva un modesto 0,6%, cifras que, aunque desaceleran ligeramente, no alteran la tendencia alcista generalizada.
Este desbocado encarecimiento se extiende uniformemente por todo el territorio, con todas las comunidades autónomas y las ciudades de Ceuta y Melilla registrando subidas superiores al 10% interanual. En las grandes capitales, los incrementos son aún más pronunciados: Málaga (+19,8%), Alacant (+18,7%), València (+17,9%), Palma (+17,5%) y Madrid (+16,3%) lideran el ranking provincial. El precio medio por metro cuadrado se situó en el tercer trimestre en 2.069 €/m², lo que supone recuperar ya el máximo histórico nominal de la burbuja de 2007-2008 (2.101 €/m² en términos no corregidos de inflación). En términos reales (descontando IPC), los precios aún están un 8-10% por debajo de aquel pico, pero la velocidad actual de subida retrotrae a los expertos al inicio del milenio.
