El precio de la vivienda se dispara un 12,2 % en el primer trimestre, el mayor aumento desde 2007
La subida, afecta a todo el Estado español con alzas de dos dígitos en todas las comunidades.
El precio medio de la vivienda en el Estado español se incrementó un 12,2 % interanual en el primer trimestre de 2025, según datos publicados este viernes por el Instituto Nacional de Estadística (INE).
Se trata del mayor aumento registrado desde el primer trimestre de 2007. La vivienda usada lideró el encarecimiento con una subida del 12,3%, seguida de la nueva, con un 12,2%. En términos trimestrales, el precio subió un 3,5%, encadenando cinco trimestres consecutivos al alza.
El Banco de España estima que entre 2022 y 2024 se ha acumulado un déficit de entre 400.000 y 450.000 viviendas, al que se sumaría un desfase adicional de 150.000 viviendas este año, elevando la necesidad total a unas 600.000 unidades.
Esta dificultad estructural de acceso a la vivienda, unida al reciente abaratamiento de las hipotecas y a la relajación de los tipos de interés, ha intensificado la demanda y tensionado aún más el mercado.
Según BBVA Research, los precios seguirán creciendo a un ritmo del 6,5% anual de media hasta 2026, mientras que Singular Bank proyecta una subida acumulada cercana al 9 % en ese periodo.
"Insostenible"
Todas las comunidades autónomas registraron subidas anuales de precios superiores al 10%, destacando Andalucía y Melilla con un 14%, seguidas por Murcia y La Rioja (13,3%) y Ceuta y Asturias (13,1%). Las subidas más contenidas se observaron en Baleares (10%) y Cantabria (10,2%).
Según la tasadora Tinsa, la vivienda se ha encarecido un 53,6% desde los mínimos tras la crisis de 2008, aunque todavía se sitúa un 9,7% por debajo de los máximos de 2007, sin descontar la inflación.
Promotoras como Neinor Homes, Metrovacesa y Vía Ágora consideran que la actual escalada de precios es “insostenible”, pero anticipan “un ciclo alcista de tres o cuatro años más”, especialmente en obra nueva.
