El precio de la vivienda se dispara un 12,9% hasta marzo
Los precios generales suben un 3,5% respecto al trimestre anterior y encadenan ya 11 años de subidas continuas, sin cambios en esta tendencia durante la "Legislatura de la vivienda".
El mercado inmobiliario en el Estado español arranca el año manteniendo su marcada tendencia alcista. El precio de la vivienda se encareció un 12,9% durante el primer trimestre de 2026 en comparación con el mismo periodo del año anterior, según los datos oficiales publicados por el Instituto Nacional de Estadística (INE). Con este incremento, el sector residencial encadena 44 trimestres consecutivos de aumentos anuales, registrando tasas superiores al 12% durante los últimos cinco trimestres de la serie. Esta evolución da continuidad a la dinámica observada en 2025, ejercicio que cerró con una subida media del 12,7%.
Al analizar el comportamiento del mercado según la tipología del inmueble, se observan realidades divergentes. La vivienda de segunda mano lideró los incrementos con una subida del 13,5% en los tres primeros meses de 2026, lo que representa el mayor avance desde que el INE inició el registro de esta serie estadística. Por su parte, el coste de la vivienda nueva experimentó un repunte del 9,1 %, una cifra que, aunque elevada, supone su tasa de crecimiento más baja desde finales de 2023. En términos intertrimestrales, la estadística revela una aceleración del mercado, ya que los precios globales repuntaron un 3,5% respecto al cuarto trimestre de 2025, un porcentaje idéntico tanto para la obra nueva como para la de segunda mano, duplicando prácticamente el crecimiento del 1,8% registrado en el trimestre previo. Coincidiendo con estos resultados, el INE ha modificado el año base de referencia de esta estadística, que pasa a ser 2025 para armonizarse con la normativa del Parlamento Europeo y el Consejo, la cual exige una reescalación de los índices cada diez años.
La presión sobre los precios se ha extendido de manera uniforme por toda la geografía estatal, registrándose incrementos de doble dígito en todas las comunidades autónomas durante el primer trimestre del año. Las mayores subidas interanuales se registraron en Aragón y la Región de Murcia, ambas con un repunte del 15,6%, seguidas muy de cerca por Castilla y León y la ciudad autónoma de Ceuta, que compartieron un incremento del 14,9%. Por encima de la media estatal también destacaron las tasas de Asturies, el País Valencià y La Rioja, todas con un 14,3%, seguidas de Cantabria con un 14%, Madrid y Balears con un 13,6%, Galiza con un 13,5%, Andalucía con un 13,3% y Melilla con un 13,2%. Los crecimientos más moderados, aunque superiores al umbral del 10%, se localizaron en la CAV, con un 10,3%, y en Nafarroa y Catalunya, ambas con un 10,5%. Este encarecimiento generalizado se produce a pesar de la ralentización en el volumen de transacciones, ya que el propio INE avanzó que la compraventa de viviendas acentuó su contracción en marzo con una caída del 2,2% interanual y un total de 61.295 operaciones, consolidando un balance trimestral negativo tras los descensos de enero y febrero.
