Los hogares sin vivienda en propiedad aumentan un 63%
Entre 2008 y 2022, han pasado del 15% al 22,1%, mientras aquellos con dos o más inmuebles han crecido un 54% y superan por primera vez a los que poseen solo una propiedad.
Los datos del Panel de Hogares de la Agencia Tributaria recogidos en el Segundo informe sobre vivienda consumo y desigualdad muestran una clara polarización en la tenencia de vivienda en el Estado español entre 2008 y 2022. Los hogares sin ningún inmueble en propiedad han pasado del 15% al 22,1%, lo que supone un aumento del 63,4%. En el mismo periodo, los hogares que residen en una vivienda de su propiedad han descendido del 79% al 63,9% y los que viven de alquiler han aumentado del 11,9% al 19,2%.
Los hogares con una única propiedad han caído del 58,3% al 40,9%, una reducción del 22%. En términos absolutos, estos hogares controlaban 10.059.534 inmuebles en 2008 y pasaron a 7.810.630 en 2022, casi 2,3 millones menos. Por el contrario, los hogares con dos o más propiedades han crecido del 26,8% al 37,1%, un aumento del 54%. En 2025, los propietarios con dos o más inmuebles representaban ya el 51,7% del total de propietarios, frente al 48,3% de quienes tienen una única vivienda. Por primera vez, los multipropietarios superan en número a los propietarios únicos.
Los grandes tenedores han cuadruplicado su patrimonio
El crecimiento del patrimonio inmobiliario es mayor entre quienes ya poseían más viviendas: los grandes tenedores con más de diez propiedades han cuadruplicado su patrimonio, pasando de 137.943 inmuebles a 625.883. Los hogares que actúan como caseros han pasado de representar el 3,4% al 9,8% del total, casi triplicándose. Más de la mitad de las viviendas alquiladas por particulares está controlada por multiarrendadores (personas con dos o más propiedades), y esta cifra alcanza alrededor del 61% cuando se incluyen personas jurídicas, empresas y fondos.
Esta evolución indica que cada vez más personas viven de alquiler y tienen menos acceso a una vivienda en propiedad, mientras crece el número de caseros que acumulan múltiples inmuebles. Los hogares sin propiedades han aumentado un 63% y los multipropietarios un 54%, reduciéndose el grupo intermedio de propietarios de una sola vivienda un 22%. Los datos confirman una mayor concentración de la propiedad: el patrimonio crece más entre quienes ya tenían más inmuebles, y los grandes tenedores multiplican por cuatro el número de propiedades bajo su control.
Esta polarización se observa tanto en la residencia principal como en el conjunto del patrimonio inmobiliario de los hogares. Mientras desciende el porcentaje de hogares que acceden a la propiedad de su vivienda habitual, aumenta la proporción de viviendas en alquiler gestionadas por quienes poseen varias propiedades.
