Seis de cada diez pisos en alquiler pertenecen a rentistas con más de una vivienda
Un informe del Ministerio de Consumo y el CSIC revela que los multiarrendadores crecieron un 39,9% entre 2016 y 2023. Su renta mediana, 80.375 euros anuales, multiplica por casi cuatro la de los inquilinos.
Seis de cada diez viviendas en alquiler en el Estado español pertenecen a rentistas con más de un inmueble, según el primer informe de la serie Vivienda, Consumo y Desigualdad del Ministerio de Consumo y el CSIC, difundido por el Telediario 1 de RTVE. El estudio, basado en datos del Panel de Hogares de la Agencia Tributaria de 2023 y estimaciones del Banco de España, cifra en un 60-61% el peso de los multiarrendadores, particulares con dos o más viviendas, personas jurídicas y entidades públicas, frente al 39-40% de los pequeños caseros con una sola vivienda. Entre los particulares, el 52,8% de los pisos alquilados pertenecen a multiarrendadores y el 47,2% a quienes solo arriendan uno. Las personas que perciben rentas de alquiler de vivienda habitual son el 4,9% de la población total, mientras los inquilinos representan el 20,8%.
“La figura del pequeño casero no es la predominante”
La concentración ha crecido mucho en los últimos años. El parque de viviendas alquiladas por particulares pasó de 1.900.883 en 2016 a 2.570.845 en 2023. Los multiarrendadores crecieron un 39,9%, casi diez puntos más que los caseros con una sola vivienda, que aumentaron un 30,4%. El estudio concluye que “la figura del pequeño casero no es la predominante” y que el crecimiento del mercado ha reforzado la concentración inmobiliaria. Las personas jurídicas y entidades públicas poseen alrededor del 17% del mercado, unas 523.000 viviendas, de las que las empresas y fondos privados concentran el 8%, unas 223.500.
La concentración es aún mayor en las zonas con más presión inmobiliaria. Las Palmas de Gran Canaria lidera con un 64,9% de multiarrendadores entre los caseros particulares, seguida de Santa Cruz de Tenerife (64,6%), Palma (63,1%), Barcelona (60,8%), Madrid (56,4%), València (55%) y Málaga (51,6%). Sevilla es la excepción, con una mayoría de pequeños rentistas, el 53,2%. El reportaje ilustra el fenómeno con el caso de Maricarmen, cuyo piso fue adquirido por la empresa Urbagestión, que solicitó el desahucio. Estudios posteriores del mismo eje indican que la renta mediana de los multiarrendadores, 80.375 euros anuales, multiplica por casi cuatro la de los inquilinos, 21.335 euros, y su patrimonio neto mediano es unas 450 veces superior.
