Casi 8 millones de viviendas vacías, turísticas o en manos de empresas y multipropietarios

El Sindicato Socialista de Vivienda de Euskal Herria denunció la semana pasada que más de 150.000 viviendas en Hego Euskal Herria están “secuestradas por el negocio de grandes propietarios y otros usos especulativos”. Los datos dibujan un panorama similar a nivel estatal, pero a una escala mucho mayor: según el Censo de Población y Viviendas de 2021 del Instituto Nacional de Estadística (INE), en el Estado español había 3.837.328 viviendas directamente vacías, el 14,4% de un parque de 26.623.708 inmuebles.

Pero eso no es todo, porque si se quiere observar la magnitud del parque de residencial no habitual, hay que sumarles, por ejemplo, otras 2,5 millones de viviendas de uso esporádico, una categoría que el INE distingue de las vacías y que incluye segundas residencias y usos estacionales, en muchos casos en manos de compradores extranjeros no residentes. El sindicato advierte de que la suma de vivienda vacía, turística y en manos de grandes tenedores supera el 10% del parque en el caso de Hego Euskal Herria. A escala estatal, la combinación de los tres indicadores (con las cautelas metodológicas que exige cada fuente y teniendo en cuenta que las categorías no son mutuamente excluyentes ni directamente comparables) muestra que una parte muy significativa del parque residencial, hasta un 19,6 %, podría estar “secuestrada” de uso social, como diría el sindicato.

Vivienda turística: al menos 341.000 viviendas turísticas registradas

La estadística experimental del INE, elaborada a partir de registros administrativos, fuentes de la Administración y análisis de plataformas de anuncios, contabilizó 341.001 viviendas turísticas registradas solo en mayo de 2026. Estas viviendas representan el 1,28% del total del parque, aunque su peso varía enormemente por territorios: en la provincia de Las Palmas alcanzan el 4,9% del total de viviendas censadas, en Málaga el 4,5% y en Girona el 4,1%. Por comunidades, Andalucía concentra el mayor número absoluto, con 90.649 viviendas turísticas, seguida de Catalunya (51.305) y el País Valencià (51.268). La cifra de mayo ni siquiera refleja el pico de la temporada de verano: en agosto de 2024 el INE registró 7.611 viviendas turísticas solo en Hego Euskal Herria, frente a las 6.629 de mayo de 2026. La estacionalidad y la infradeclaración irregular en plataformas hacen que el dato sea una estimación mínima del fenómeno.

Los propietarios con más de diez inmuebles han cuadruplicado su patrimonio desde 2008

El tercer bloque, y el más opaco de todos, es el de los grandes propietarios. Por algún motivo que el Gobierno español prefiere no aclarar, no existe un registro estatal homogéneo, público y anonimizado que aclare cuántos titulares con cinco o más viviendas hay en el Estado. En cambio, los datos disponibles permiten trazar una tendencia inequívoca. Un informe del Ministerio de Derechos Sociales y el CSIC, a partir del Panel de Hogares de la Agencia Tributaria, constata que los propietarios con más de diez inmuebles han cuadruplicado su patrimonio desde 2008: han pasado de controlar unas 138.000 viviendas a cerca de 626.000 en 2025. Además, por primera vez desde que existen registros, los multipropietarios son mayoría. El 51,7% de los propietarios posee dos o más inmuebles, frente al 48,3% que tiene uno solo; en 2008 la relación era inversa (53,9% frente a 46,1%). Pero este crecimiento se ha dado de forma muy concentrada: mientras los dueños de una sola vivienda han reducido su peso demográfico un 3,7%, los de dos lo han incrementado un 8,1%, los de tres un 22,5%, los de cinco un 43,1% y los de entre seis y diez un 51,6%, lo que indica que el crecimiento de la propiedad de vivienda se concentra sobre todo en la parte superior de la pirámide.

Las empresas privadas controlan 1.076.753 viviendas

Los datos del Catastro de 2025, que no incluyen Hego Euskal Herria por sus estatus forales especiales, permiten otra aproximación: las empresas privadas acumulan 1.076.753 viviendas, hasta un 4 % del parque a nivel estatal. Entre ellas destacan los llamados “megatenedores”: 737 entidades que acaparan más de 50 alquileres controlan hasta 178.000 viviendas, es decir, cerca del 10% de los 1,8 millones de hogares en alquiler. CaixaBank y Blackstone lideran la clasificación. La Ley de Vivienda define como gran tenedor a cualquier persona física o jurídica propietaria de más de diez inmuebles urbanos de uso residencial. El sindicato subraya la necesidad de tomar estos datos con cautela porque los registros autonómicos están incompletos y la infradeclaración es la norma. En Nafarroa, por ejemplo, el propio Gobierno reconoce que solo figuran en el registro el 51,1% de las personas jurídicas y el 13,6% de las personas físicas que deberían estar inscritas.

Expropiación de los especuladores, prohibición de la especulación y planificación según necesidades sociales

El Sindicato Socialista de Vivienda de Euskal Herria plantea una salida ante este gigantesco parque de vivienda concentrado de forma desigual: “La expropiación de los especuladores, la prohibición de la especulación y la planificación de las viviendas en función de las necesidades sociales”. Frente a las políticas institucionales que, a su juicio, ofrecen “migajas” que financian al rentismo con dinero público, el sindicato reivindica que “se expropie a los especuladores sin ninguna contrapartida”.